Купівля квартири для життя чи інвестицій – важливе фінансове рішення. Щоб укласти угоду і спати після цього спокійно, варто завчасно ретельно підготуватися. Розповідаємо про три кроки, що допоможуть вибрати надійного забудовника та укласти угоду, що гарантуватиме переїзд у власне житло.

Після того, як людина визначилася з характеристиками квартири, районом міста, де хоче придбати житло, настає час для вивчення забудовників, що зводять ЖК в омріяній локації.

Варто звертати увагу не лише на гарну рекламу, а й дізнатися відповіді на такі запитання:

як довго компанія працює на ринку нерухомості;

скільки житлових комплексів здала в експлуатацію;

чи має в портфелі довгобуди або недобудовані проєкти.

Варто переглянути відгуки інших клієнтів забудовника та, за можливості, відвідати готові житлові комплекси від цієї компанії – це допоможе оцінити якість будівництва та добробуту.

Зазвичай, добросовісні забудовники надають потрібні документи на запит клієнта або ж розміщують їх на своєму сайті для ознайомлення. Ідеться про такі документи:

на земельну ділянку, де ведеться будівництво;

містобудівні умови та обмеження;

Якщо ж цієї інформації немає, а перевірити її через державні реєстри самостійно неможливо, варто звернутися до юриста. Також краще запитати у фахівця, аніж промовчати, якщо документи є, але щось в них незрозуміло або викликає сумніви.

Забудовник, що працює прозоро і відповідно до законодавства, не буде приховувати дозвільні документи. Це момент, про який варто замислитися.

Вже майже три роки всі нові об’єкти нерухомості в Україні продаються за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості. Відповідні зміни до законодавства парламент ухвалив наприкінці 2022 року, щоб врегулювали ринок первинної нерухомості.

Мовиться про те, що зобов’язання забудовника перед інвестором описуються в договорі, а право на майбутню квартиру одразу вноситься в реєстр. Це означає, що забудовник не може самовільно суттєво змінити умови продажу, терміни здачі в експлуатацію та основні характеристики об’єкта. Це стосується не лише майбутніх квартир, а й паркомісць, інших житлових або нежитлових приміщень.

У договорі на МОН (майбутній об’єкт нерухомості) має бути така інформація:

дані про квартиру – точна площа, поверх, номер секції;

ціна та порядок оплати – графік платежів, фіксація вартості;

терміни завершення будівництва – дата введення будинку в експлуатацію;

порядок передачі квартири – умови огляду й підписання акту прийняття-передання;

гарантії та відповідальність сторін – що буде у разі затримки чи змін.

Отже, якщо забудовник пропонує укласти такий договір, він працює відповідно до законодавства і проєкт реалізується прозоро.

На ринку західного регіону надійним забудовником з історією та досвідом є будівельна компанія «Інтергал-Буд». Компанія працює вже 22 роки і реалізувала понад 190 будинків по всій Україні.

В портфелі «Інтергал-Буду» немає довгобудів чи недобудованих об’єктів. А, крім того, девелопер веде будівництво власними коштами та має високі темпи будівництва.

Компанія є почесним членом Конфедерації будівельників України та учасником Ukrainian Building Community, що підтверджує її фінансову прозорість і дотримання галузевих стандартів.

На кожному етапі будівництва «Інтергал-Буд» забезпечує наявність всіх дозвільних документів і технічну відповідність проєктів.

Зараз компанія будує у Львові низку ЖК в різних районах, як-от:

ЖК бізнес-класу «Зоряні» на вул. Зоряній в зеленому і тихому районі;

ЖК Urban Residence – клубний будинок у преміумсегменті на вул. Героїв УПА;

ЖК класу преміум «Резиденція Бойківська» на вул. Бойківській в оточенні парків.

ЖК класу комфорт MHouse на вул. Миколайчука;

ЖК CityHouse на вул. Липинського, що теж належить до бізнес-класу;

ЖК Wings в Сокільниках поблизу Львова (комфорт).

Отже, перед тим, як підписувати договір купівлі-продажу на омріяну квартиру, варто перевірити репутацію забудовника та документи на будівництво. Або ж можна звернутися в офіс перевіреного забудовника «Інтергал-Буд». Відділ продажу компанії працює в центрі Львова – на площі Старий Ринок, 8.