Ще кілька років тому тренд на «смарт-квартири» здавався безальтернативним — ринок пропонував мінімальну площу, а покупці прагнули зекономити на кожному квадратному метрі. Та сьогодні ситуація змінилася. Вибір житла дедалі частіше визначається не лише ціною, а й якістю середовища: на перший план виходять безпека, інфраструктура та простір для життя.
Про те, чому покупці дедалі частіше звертають увагу на передмістя Києва, які квартири стають найпопулярнішими та що відбувається з попитом у воєнний час, КВ поговорила зі Станіславом Якіним, керівником відділу продажу житлового комплексу «Озерний гай Гатне» від «Інтергал-Буд».
КВ: Станіславе, які головні тенденції ви бачите сьогодні на ринку?
Станіслав Якін: Люди відходять від смарт-квартир. Війна показала, що затишок і комфорт мають вирішальне значення. Покупці більше цінують продумані планування, наявність бомбосховищ, автономні системи та загалом відчуття безпеки. Передмістя вже не сприймається як компроміс чи «запасний варіант» — воно стає повноцінною альтернативою центру столиці.
Особливо популярними є комплекси з власною інфраструктурою: дитячими садками, спортивними майданчиками, магазинами та сервісами «під боком». Адже у нових реаліях важливо мати все необхідне в пішій доступності.
«Озерний гай Гатне» — один із наймасштабніших проєктів «Інтергал-Буд», що відповідає цим вимогам. Станіслав Якін зазначає: попит на квартири в комплексі стабільно високий, адже тут є не лише житло різного формату, а й сучасні рішення для комфортного життя сімей.
КВ: Які перспективи ви бачите для передмістя Києва?
Станіслав Якін: Попит на передмістя буде зростати. Люди прагнуть більшої свободи, простору та відчуття захищеності. Якщо раніше клієнти переважно розглядали Київ, то сьогодні напрямки, як-от одеська траса, стали чи не найпопулярнішими.
КВ: Які критерії вибору житла найбільше впливають на рішення покупців сьогодні?
Станіслав Якін: Насамперед — безпека. Це і поверховість (найчастіше обирають квартири до 6-го поверху), і наявність укриттів, і продумані аварійні виходи. У нових чергах ми передбачаємо генератори для роботи критичної інфраструктури під час блекаутів. Люди хочуть бути впевненими, що у будь-якій ситуації вони матимуть світло, воду та тепло.
КВ: Чи залишаються актуальними іпотечні програми та розтермінування?
Станіслав Якін: Так, безумовно. Програма “єОселя” залишається найбільш затребуваною: приблизно половина клієнтів розглядає саме її. Проблема лише у тривалому очікуванні фінансування. Тому частина покупців обирає розтермінування від забудовника — у нас воно доступне до 3 років. Крім того, є партнерські програми від банків: наприклад, «Кредит Дніпро» пропонує іпотеку до 30 років, ОТП Банк — до 7 років, Укргазбанк — до 20 років.
КВ: З якими викликами стикаються забудовники в передмісті?
Станіслав Якін: Найбільший виклик — транспорт. Житлові комплекси в межах 5 км від метро фактично вже можна вважати Києвом, але міська влада не забезпечує належної інфраструктури. Маршрутки застарілого зразка залишаються чи не єдиним видом сполучення. Для мешканців це дискомфорт, і ми бачимо запит на розв’язання цієї проблеми на рівні міста.
КВ: Як змінюється архітектура і підхід до проєктування?
Станіслав Якін: Раніше забудовники обирали яскраві кольори для фасадів, а тепер у пріоритеті — спокійні пастельні тони й продуманість рішень. Ми проєктуємо просторі лобі, інклюзивні входи, зони відпочинку для різних вікових груп. Особливу увагу приділяємо енергонезалежності: передбачаємо укриття, генератори, сучасні інженерні рішення.
КВ: Чи вистачає житла у передмісті?
Станіслав Якін: Дефіцит вже відчутний, і він лише зростатиме. Є внутрішня міграція, люди переїжджають із регіонів, і не всі столичні комплекси можуть дати достатньо зелені, низьку забудову, відчуття простору. Передмістя в цьому плані виграє. Особливо великий попит на однокімнатні та двокімнатні квартири, значною мірою через програму єОселя.
Станіслав Якін: Вартість квадратного метра зростає, і це закономірно. Причини — подорожчання будматеріалів, дефіцит кваліфікованих робітників, внутрішня міграція, попит на укриття та автономні системи. Усе це безпосередньо впливає на кінцеву ціну.
КВ: Які прогнози для ринку передмістя?
Станіслав Якін: Ми бачимо стабільний ріст попиту. Передмістя пропонує те, чого бракує у Києві: великі прибудинкові території, ландшафтний дизайн, спортивні та дитячі майданчики, магазини, кав’ярні й простір для відпочинку. При цьому — чистіше повітря, менше шуму, комфортний ритм життя. Усе це робить його ще привабливішим для сучасних сімей.
Нагадаємо, що у серпні 2025 року компанія “Інтергал-Буд” реалізувала першу угоду з “Ощадбанком”, що поєднала державні програми “єВідновлення” та “єОселя”. Вона відкриває новий механізм для українців, які втратили житло через війну, – використати компенсаційний сертифікат як перший внесок за іпотекою.
Читайте: “Інтергал-Буд” повідомив про старт початок будівництва нового ЖК “Резиденція Бойківська” у Львові
