У столиці вже понад п’ять років тривають судові спори навколо запланованого будівництва ЖК на вул. Здолбунівській, 2 (Позняки). Генпрокуратура спільно з КМДА, ФДМУ та іншими органами намагаються оскаржити угоду на цю забудову, яку завод “Буревісник” в 2018 році уклав з ТОВ “Сіф Інвест” – компанією, яка входить до орбіти одіозного заступника голови ОП Олега Татарова та бізнесмена Андрія Вавриша (на колажі ліворуч та праворуч відповідно). Позивачі зазначають, що держзавод не погодив підписання такої угоди з “Укроборонпромом” (орган управління “Буревісника”), що її укладання фактично призвело до відчуження 9,5 га землі, що зведення житла не входить до “функцій” заводу, що ця забудова не була погоджена зі столичною владою тощо. Однак, поки що успіхів ці держоргани не мають – опоненти переконують суд, що договір було погоджено його кредиторами (підприємство вже понад десятиліття перебуває в стані банкрутства) і що дозволи від керівництва столиці йому не потрібні. Що цікаво, неподалік від цієї території знаходиться скандально відомий недобуд ЖК “Приозерний”, який також свого часу почали будувати “на замовлення” заводу “Буревісник” і який надалі було заморожено.
Як стало відомо КВ, найближчим часом Північний апеляційний господарський суд може почати розгляд справи №910/9030/20, в рамках якої оскаржується договір на будівництво житлового комплексу (ЖК) на вул. Здолбунівській, 2 у Дарницькому районі Києва.
Позивачами у цій справі виступають Генеральна прокуратура України, Київська міськдержадміністрація (КМДА), державний концерн (ДК) “Укроборонпром”, державне підприємство (ДП) “Київський державний завод “Буревісник” і Фонд державного майна України (ФДМУ), відповідачем – ТОВ “Сіф Інвест” (компанія, з якою завод “Буревісник” в 2018 році уклав вищезгадану спірну угоду). 12 червня 2025 року Господарський суд Києва відмовив позивачам у задоволенні їхніх вимог, у зв’язку з чим ФДМУ і подав апеляційну скаргу. При цьому, дана справа розглядається судами вже по другому колу – раніше позивачі двічі доходили до касаційного суду, який відправляв це провадження на новий розгляд до суду першої інстанції.
29 березня 2018 року між ДП “Київський державний завод “Буревісник” та ТОВ “Сіф інвест” було укладено договір про будівництво житлового комплексу на вул. Здолбунівській, 2. Під забудову мала потрапити ділянка площею 9,5 га, яка була частиною ділянки площею 15,63 га (уся ця земля належала заводу на праві постійного користування). Згідно з цією угодою, ТОВ “Сіф Інвест” взяло на себе виконання деяких функцій замовника будівництва об’єкта – в частині отримання вихідних даних на проєктування, розроблення та погодження проєктно-кошторисної документації, оформлення дозвільних документів на будівництво, фінансування робіт тощо.
Спочатку сторони домовилися, що за забудову даної території вказана компанія передасть заводу 8% від загальної площі квартир і 8% від загальної площі нежитлових приміщень у цьому ЖК. Однак, надалі, у 2018 та 2022 роках, між ДП “Київський державний завод “Буревісник” і ТОВ “Сіф Інвест” було укладено дві додаткові угоди, якими були скориговані ці частки. Так, спочатку сторони погодилися, що вартість частки заводу в цьому ЖК повинна складати не менше 88,7 млн гривень, а потім – не менше 235,7 млн гривень. Ці суми були обраховані відповідно до вартості права користування землею і вартості нерухомого майна заводу, яке знаходилося на цій території.
Що цікаво, 17 жовтня 2018 року ДК “Укроборонпром”, у підпорядкуванні якого знаходиться завод “Буревісник”, погодив списання розміщених на вказаній землі 69 будівель – у зв’язку з тим, що технічний стан більшості цих споруд оцінювався як аварійний, а інших як “непридатні для подальшого використання”.
Незадовго до цього, 28 вересня того ж року, КМДА своїм розпорядженням №1783 погодила поділ вищезгаданої ділянки площею 15,63 га – на ділянки площею 9,5 га (кадастровий номер – 8000000000:90:142:0050) та площею 6,12 га (кадастровий номер – 8000000000:90:142:0060). При цьому, до поділу вся ця земля мала цільове призначення “для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості”, а станом на 2022 рік, як було встановлено під час вищевказаного судового спору, вона вже мала призначення “для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури” (коли саме було змінено цільове призначення, на яких підставах і яким органом, у відкритих джерелах інформація відсутня. – КВ).
Ділянка площею 9,5 га на карті
Надалі, 22 червня 2023 року, Департамент містобудування та архітектури КМДА видав ДП “Київський державний завод “Буревісник” містобудівні умови та обмеження (МУО) на проєктування будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованою дитячою дошкільною установою, котельнею та пожежно-рятувальною частиною на вул. Здолбунівська, 2. Примітно, що повна версія даного документа відсутня в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, а тому встановити усі вихідні параметри майбутньої забудови наразі проблематично.
При цьому, даний документ було погоджено столичною мерією тоді, коли вже тривав вищезгаданий судовий спір – його було ініційовано на початку 2020 року. В обґрунтування своїх вимог у Генпрокуратурі та “Укроборонпром” зазначили, що завод “Буревісник” уклав цю угоду без погодження з концерном, у підпорядкування якого він знаходиться. Також вони зазначили, що цей договір передбачає використання землі для цілей, які не входять до видів діяльності ДП “Київський державний завод “Буревісник”, і наголосили на наявності заборони для заводу на вчинення таких правочинів – справа в тому, що на той час це ДП вже знаходилося у стані банкрутства. Серед іншого, позивачі вказали на те, що завод не погодив забудову цієї землі з КМДА, яка є розпорядником цих ділянок. Ба більше – столичній міськдержадміністрації не було компенсовано кошти за відчуження цієї землі (позивачі вважають, що вказаною угодою ділянку під забудову було де-факто “продано” приватній компанії. – КВ).
У ДП “Київський державний завод “Буревісник” у свою чергу заявили на необгрунтованості таких доводів. Зокрема, його представники наголошували на тому, що укладення спірної угоди було погоджено кредиторами заводу, а тому, мовляв, отримувати дозвіл від “Укроборонпрому” йому не потрібно було. При цьому, було наголошено, що ніяку землю не було відчужено (вона продовжила знаходитися в користуванні заводу), як і нерухоме майно (воно де-юре було списано). Також, у ДП “Київський державний завод “Буревісник” повідомили, що КМДА не мала погоджувати це будівництво, адже, мовляв, відповідні дозволи видає Державна інспекція архітектури та містобудування, але аж ніяк не столична мерія.
Разом з тим, представники заводу підкреслили, що насправді столична влада раніше не мала нічого проти цієї забудови. Справа в тому, що 6 липня 2017 року Київрада своїм рішення №691/2853 затвердила Детальний план території (ДПТ) в районі Дніпровської набережної, вул. Здолбунівської та просп. Петра Григоренка, згідно з яким вищезгадана земля за функціональним призначенням була переведена в “територію житлової забудови багатоповерхової, територію громадських будівель та споруд та територію комунально-складську”. Тобто, столична міськрада раніше погодила, що територія заводу має “обрости житловими багатоповерхівками”.
Врешті-решт, спочатку позивачам вдалося добитися перемоги в суді першої інстанції – це сталося 12 грудня 2022 року. Однак надалі справа дійшла до касаційного суду, який відправив її на новий розгляд, і 8 травня 2024 року Генпрокуратура з іншими органами програли в столичному госпсуді. На цьому судовий спір не завершився: справа знову розглядалася касаційним судом, який знову відправив її на розгляд суду першої інстанції, який цьогоріч, у червні, знову відмовив позивачам у задоволенні їхніх вимог.
Неподалік, приблизно на відстані одного кілометра, на вул. Здолбунівській, 13, “Буревісник” має в своєму користуванні ще одну ділянку – площею 0,64 га. На ній за схожим договором із заводом ще в 2005 році почалося зведення скандально відомого ЖК “Приозерний” (1 будинок на 25 поверхів). Будівництво проводилося компаніями ТОВ “Градострой” і ТОВ “Інтер-Преміал”. Однак, як повідомляла КВ, близько десятиліття тому роботи на цьому будмайданчику були заморожені, через що інвестори понад сотні квартир у вказаному комплексі були кинуті напризволяще.
Ще в 2013 році ці громадяни звернулися до правоохоронних органів, які надалі відкрили кримінальне провадженння, у т.ч. за фактом заволодіння грошовими коштами інвесторів. При цьому, Нацполіція встановила цікавий факт: у 2016-ому недобуд перейшов у власність житлово-будівельного кооперативу “Лейк Хаус”. Крім того, у КМДА пропонували Кабміну зобов’язати завод “Буревісник” – та концерн “Укроборонпром” добудувати цей ЖК. Проте в “Укроборонпромі” брати на себе відповідальність за це не бажали, посилаючись на те, що “Буревісник” проходить процедуру банкрутства, а тому всі рішення на заводі фактично приймаються кредиторами. Як наслідок – проблема так і не була вирішена, і цей будинок досі не було добудовано.
Читайте: Туманные перспективы: в Киеве никто не может достроить ЖК “Приозерный”
За даними аналітичної системи Youcontrol, столичне ТОВ “Сіф Інвест” було зареєстроване у лютому 2013 року. Його керівником зазначено Олександра Калініченка, засновниками – венчурні фонди “Еверест” і “Зарус-Інвест”, а також мешканця міста Бориспіль Київської області Григорія Рейхтмана, який разом з мешканкою смт Люблинець Волинської області Ольгою Клецко є кінцевими бенефіціарами “Сіф Інвесту”.
У системі Youcontrol зазначається, що дана ТОВка має відношення до т.зв. “корпоративної групи Андрія Вавриша”, яка об’єднує близько 120 компаній, які працюють у сфері будівництва. Одним із головних активів даної групи є столичний девелопер “Saga Development”. Ключовою особою даної групи є Андрій Вавриш – відомий столичний бізнесмен, який працював заступником директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА протягом 2010-2015 років.
Нагадаємо, столичні активісти і правоохоронці ледь не щорічно висувають низку претензій до компаній з орбіти Андрія Вавриша – з приводу можливих порушень земельного та містобудівного законодавства.
Так, наразі столична прокуратура в судовому порядку добивається скасування державної реєстрації ділянки площею майже 16 га на території Дарницького лісгоспу та права користування нею за ТОВ “Аеронн” – компанії, що входить до оточення вищезгаданого Вавриша і Павла Рябікіна. Так, правоохоронці вказують на те, що Київрада не приймала рішень щодо її відведення та зміни цільового призначення (із “земель лісового фонду” на “землі рекреаційного призначення”). В прокуратурі зазначають, що відвід цієї землі обов’язково мав бути погоджений комунальним підприємством, яке займається утриманням лісових насаджень, і що вказане ТОВ, вочевидь, має плани щодо забудови даної території. На даний момент правоохоронці не мають успіхів: у столичному госпсуді їм було відмовлено в задоволенні позову через те, що, мовляв, держреєстрація не дорівнює реєстрації права власності.
Читайте: “Битва за 16 га”: прокуратура судиться з оточенням Рябікіна-Вавриша за землю в Дарницькому лісгоспі
Крім того, столична громадськість наразі вкотре вимагає від міської влади не допустити будівництво ЖК “OZON Concept House” біля ботанічного саду ім. Гришка та облаштувати на цій території зелену зону. Автор “свіжої” петиції до Київради стверджує, що забудова даної території призведе до погіршення якості життя місцевих мешканців та руйнування екосистемної цілісності району. Крім того, вони зазначають, що забудовники із “Saga Development” планують перевищити допустиму висотність майбутніх будинків (24 поверхи замість 8-ми).
Втім, наразі очікувати “здійснення бажань” громадськості мабуть не варто. Справа в тому, що міська влада раніше вже “намагалася” облаштувати там зелену зону, але забудовники змогли оскаржити відповідне рішення міськради через суди. А надалі, не дивлячись на вимоги місцевих мешканців, Київрада поновила договір оренди однієї з ділянок під “перспективним” житловим комплексом. Не змогли зупинити цю забудову і державні органи – їхні рішення щодо скасування дозвільних документів на ці роботи також були оспорені в судовому порядку.
Читайте: Сага Вавриша триває: активісти воюють проти забудови біля столичного ботсаду
При цьому, окремі джерела зазначають, що ТОВ “Сіф Інвест” також може входити до орбіти впливу одіозного заступника голови Офісу Президента (ОП) Олега Татарова. Про це, мовляв, свідчить наступне: вищезгаданий Олександр Калініченко також є підписантом у ТОВ “Кій-Плаза”, співвласник якого Валерій Міщенко входить до оточення Татарова. Ця компанія, до слова, у 2024 році на сумнівних підставах отримала від Київради в оренду 0,95 га на вул. Кондукторській. Наразі столична прокуратура оскражує цей землевідвід у судовому порядку: правоохоронці зазначають, що земля передавалася під начебто розташовану на ній будівлю, якої насправді ніколи не існувало. Також у прокуратурі вказують, що ділянка знаходиться на Батиєвій горі та входить до “території захисної зелені”, а тому її забудова багатоквартирними будинками може призвести до вирубки дерев і як наслідок зсувів грунту, що створить загрозу життю та здоров’ю мешканців міста.
Читайте: “Земля для друзів”: прокуратура судиться з Київрадою за ділянку на Батиєвій горі
Крім цього, ексспіввласниця “Кій-Плази” Людмила Міщенко разом з тестем Олега Татарова Олександром Павлушиним була співвласницею ТОВ “Дейрінг Капітал”, яке кілька років тому отримало від Київради майже півтора гектари землі у Святошинському районі для будівництва житлового комплексу. Також у медіа є інформація, що вищезгаданий Григорій Рейхтман є батьком Сергія Якусевича – екстопменеджера нині збанкрутілого забудовника “Укрбуд”, у якому Татаров з 2014 по 2017 рік працював юристом. До слова, у 2020-ому останній отримав підозру від Національного антикорупційного бюро (НАБУ) у справі щодо передачі хабара за неправдивий експертний висновок стосовно вартості квартир у ЖК, який зводився “під прапорами “Укрбуду” на замовлення Нацгвардії.
Нагадаємо, Олег Татаров раніше, за часів президента-втікача Віктора Януковича, займав керівні посади в органах Міністерства внутрішніх справ. Зокрема, в 2011-2014 роках він був заступником начальника Головного слідчого управління МВС. За інформацією журналістів, під час Євромайдану Татаров регулярно публічно коментував події на мітингах, розповсюджуючи звинувачення на адресу активістів. Наразі же, за інформацією низки журналістів та експертів, Олег Татаров у ОП займається неформальним контролем за правоохоронними та силовими відомствами.
Київський державний завод «Буревісник» був заснований у 1967 році і тривалий час спеціалізувався на складному морському приладобудуванні, виготовленні й ремонті радіолокаційних систем тощо. У 2010 році завод увійшов до складу концерну “Укроборонпром”, а у 2011-му було порушено справу про його банкрутство через борги. І хоча в “Укроборонпромі” неодноразово заявляли про необхідність збереження кадрового, науково-виробничого й технологічного потенціалу “Буревісника”, в останнє десятиріччя він фактично не працює. Директором заводу є Юрій Плотніков (з лютого 2024-го) – колишній керівник ДП “Електронмаш”. Його попередниками на посаді очільника “Буревісника” були Василь Кривошеєв (з вересня 2012-го по березень 2019-го) та Віталій Ходзіцький (з березня 2019-го і до призначення Плотнікова).
Державний концерн “Укроборонпром” було створено в 2010 році. Він об’єднав понад сотню підприємств різних галузей оборонної промисловості України. У 2023 році його було реорганізовано в акціонерне товариство, 100% акцій якого належать державі. Із липня 2025-го виконуючим обов’язки гендиректора “Укроборонпрому” виконує Герман Сметанін (також керував ним з червня 2023-го по вересень 2024-го).
Посаду директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА – головного архітектора Києва з 1 листопада 2016 року займає Олександр Свистунов. Департамент земельних ресурсів КМДА з 29 червня 2021 року очолює Валентина Пелих (виконувала обов’язки керівника цієї структури з 2 квітня 2021 року).
Наразі сферу земельних відносин столиці контролює заступник голови КМДА Владислав Андронов, а ось за діяльність “містобудівного” департаменту відповідальний інший заступник Віталія Кличка – Вячеслав Непоп. Із квітня 2021-го роботу обох цих структурних підрозділів столичної мерії в якості заступника голови КМДА з питань здійснення самоврядних повноважень контролював Петро Оленич, аж поки у березні 2025-го не був звільнений після отримання підозри у справі щодо можливих махінацій зі столичними комунальними ділянками.
Читайте: Злочинна “Торгівля”: НАБУ і САП оприлюднили нові деталі резонансної справи щодо заволодіння столичною землею
