Чехія стала одним з лідерів серед країн Євросоюзу за зростанням цін на житло. Лише в другому кварталі 2025 року ціни на нерухомість тут зросли на 16% в річному вимірі. А з «доковідних» часів квартири подорожчали фактично вдвічі, пише сайт «Новини.Live» з посиланням на Bloomberg.
Проте, попри високі ціни, доступна іпотека стимулює ринок і на ньому відчувається дефіцит житла.
Зростання цін на нерухомість в Чехії не припиняється вже пів року поспіль, зниження немає в жодному з регіонів країни. У квітні-червні 2025 року середня ціна квадратного метра житла в Чехії становила 81,1 тис. крон – приблизно 3,3 тис. євро. Це на 16,3% більше, ніж у 2024 році.
Найкращі рішення стартують з вибору комфортного простору для себе. Затишний квартал MHouse від компанії «Інтергал Буд» – ідеальний вибір. Будинки комфорт-класу дозволяють користуватися всіма перевагами міського життя. Водночас завдяки розташуванню кварталу в дуже спокійному районі, можна насолоджуватися тишею та близькістю до природи.
У різних регіонах Чехії житло дорожчає в різному темпі, проте ціни зростають скрізь. Ось як зросли ціни в другому кварталі 2025 року у порівнянні з 2024 роком:
Моравсько-Сілезький край – плюс 26%;
Краловеградецький край – плюс 22%;
У столиці Чехії середня пропозиція на новобудови вперше перевищила 170 тис. крон (7 тис. євро) за квадратний метр. Фактичні продажі також показали зростання до 165 тис. крон (6,7 тис. євро).
Через історично найвищі ціни на житло в Чехії набуває популярності тренд на мікроквартири. У другому кварталі 2025 року цей сегмент зріс на 56%. У Празі за три місяці було виставлено понад 400 таких об’єктів, а середній час їх продажу скоротився на 41% і становить менше двох місяців, що значно швидше, ніж у випадку зі стандартними квартирами.
Популярність мікрожитла викликана такими факторами:
висока привабливість для оренди;
зручно для молоді і студентів.
На кінець червня 2025 року в Чехії було доступно близько 5 750 нових квартир. Це на 7,5% більше, ніж кварталом раніше, але більшість цього приросту забезпечили старі проєкти.
Щоб стабілізувати ринок, лише у Празі необхідно щороку схвалювати не менше 10 тис. нових житлових об’єктів, вважають експерти. Натомість тривалі дозвільні процедури не дозволяють запустити потрібну кількість будівництва. Без спрощення правил ринок залишатиметься у стані дефіциту.
Одним із ключових рушіїв зростання ринку є доступність іпотеки. За даними фінансових установ, у червні 2025 року середня ставка за новими кредитами становила 4,56%. Обсяг виданих іпотек зріс одразу на 50% – до 150 млрд крон (6 млрд євро).
Водночас у Нацбанку Чехії це вважають тиском інвесторів на ринок нерухомості. Заступниця голови Нацбанку Ева Замразілова каже, що житло має бути доступним для громадян, а не для інвесторів. Держава, на її думку, повинна ввести певні обмеження на ринку нерухомості, наприклад:
змінити систему оподаткування операцій з нерухомістю;
запровадити обмеження для іноземних покупців;
стимулювати банки до пропозиції альтернативних інвестиційних інструментів.
Такі кроки мають допомогти знизити тиск на ринок і зробити житло доступнішим для громадян.
Раніше ZAXID.NET писав про те, що через дефіцит житла в Німеччині повертаються до будівництва панельних будинків.
