Оформлення договору дарування є одним з найбільш поширених способів змінити власника житла. Проте в деяких випадках такий подарунок не буде абсолютно безкоштовним, адже держава стягне з нього податок. Скільки податків потрібно заплатити під час дарування житла, пише сайт «Новини.Live».
Будь-яке безоплатне отримання майна вважається доходом. Тож за нього слід заплатити податок на доходи фізичних осіб та військовий збір.
З січня 2025 року розмір військового збору становить 5% замість 1,5%, як було раніше. А податок на доходи фізичних осіб з подарованої квартири може становити ще 5-18% в окремих випадках.
У випадку дарування житлової нерухомості близьким родичам податок на доходи фізичних осіб не стягується. Це стосується дарування між:
Це робить дарування всередині сім’ї фінансово вигідним способом передати майно.
Ринок нерухомості змінюється. Що залишається незмінним – це надійність «Інтергал-Буд». Компанія є ключовим гравцем українського ринку з 2003 року та є синонімом якісного житла. Серед головних переваг «Інтергал-Буд» – ведення будівництва за рахунок власних коштів та повна відсутність недобудов, низька щільність забудови, гарантія якості матеріалів та робіт, високі темпи будівництва та вчасне завершення проєктів.
Якщо дарувальник і обдарований не перебувають у родинних стосунках, потрібно сплатити на користь держави 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Загалом податкове навантаження становитиме 10% від оціночної вартості нерухомості.
Наприклад, якщо квартира оцінена в мільйон гривенб, то при даруванні людині, яка не є родичем, доведеться сплатити 100 тисяч гривень податків.
Ще більше податків – майже чверть від ціни житла – доведеться сплатити у випадку, коли квартира чи будинок даруються людям, які не є українськими резидентами. Це:
люди без громадянства, які мають дозвіл на тимчасове проживання в Україні;
українці, які постійно живуть за кордоном і приїжджають в Україну тимчасово на підставі відповідних документів.
У випадку дарування нерухомості цим категоріям, податок на доходи фізичних осіб становитиме 18%, військовий збір – 5%. Разом податкове навантаження сягає 23%.
Юристи не радять занижувати оціночну вартість нерухомості під час її дарування, щоб зекономити на сплаті податків. Такі дії можуть посприяти протилежному ефекту – податкова служба може побачити нереально низьку ціну та ініціювати додаткові перевірки учасників процесу.
