Ціни на квартири в Україні 2025: де найдорожче та найдешевше купити житло

Ціни на квартири в Україні 2025 / © ТСН.ua

Ринок нерухомості України у 2025 році показує разючі контрасти. У Києві та західних містах квартири залишаються надзвичайно дорогими, тоді як у прифронтових регіонах житло можна купити від 14 тисяч доларів.

Сайт ТСН.ua розповідає, скільки коштує придбати квартиру на вторинному та первинному ринку в Україні та в якому місті дешевше.

Київ традиційно утримує перше місце за вартістю нерухомості. Однокімнатна квартира на вторинці в столиці, за даними сайтів з пошуку нерухомості, коштує в середньому 65 тисяч доларів. На більше житло ціни такі:

Двокімнатна квартира — 100 тис. доларів

Трикімнатна — 150 тис. доларів

Тобто середня ціна на вторинному ринку становить від 1 560 до 1 610 доларів за квадратний метр. Звісно, вартість залежить від району. Чим ближче до центру — тим дорожче.

Найдорожче купити житло традиційно у Печерському районі. Однокімнатна квартира тут коштує в середньому 123 тисячі доларів — 2 450 долари за квадратний метр.

Найдешевше у Деснянському районі. «Однушка» тут коштує близько 42 тисячі доларів. Середня ціна квадратного метра — 1 030 доларів.

У новобудовах Києва середня ціна квадратного метра у вересні 2025 року становить близько 1 320 доларів.

На другому місці за дорожнечею — Львів. Однокімнатна квартира тут коштує в середньому 63 тисячі доларів. «Двушку» можна придбати за 92 тисячі, трикімнатну квартиру — за 118 тисяч доларів.

Ціна за квадратний метр на вторинному ринку варіюється від 1 360 до 1 510 доларів.

Квадратний метр у новобудовах Львова коштує в середньому 1380 доларів.

Ціни тримаються через високий попит. Місто стало привабливим для переселенців та інвесторів, які обирають більш безпечні західні області України під час повномасштабної війни.

На третьому місці — Ужгород. За останні роки ціни тут зросли на 20–30% через високий попит.

Купити однокімнатну квартиру на вторинному ринку в середньому коштує 60 тисяч доларів. Двокімнатну — 95 тисяч доларів, трикімнатну квартиру — 114 тисяч доларів.

Загалом квадратний метр на вторинці коштує 1 250-1 320 доларів.

Водночас квадратний метр у нових будинках сьогодні коштує в середньому 1 120 доларів.

У регіонах, розташованих близько до лінії фронту, ціни залишаються найнижчими. Найдешевше житло можна знайти у трьох містах:

Херсон — абсолютний лідер за доступністю. Однокімнатну квартиру тут можна купити від 14 300 доларів. Вартість квадратного метра становить 400–430 доларів.

Двокімнатні і трикімнатні квартири в Херсоні сьогодні продають за 23 і 26 тисяч доларів відповідно.

У Запоріжжі «однушку» продають в середньому за 16 000 доларів, а квадратний метр коштує 470-500 доларів. Ціни на житло тут за останній рік впали через близькість бойових дій.

Двокімнатну квартиру в Запоріжжі можна придбати за 23 000 доларів, трикімнатні в середньому продають за 34 000 доларів.

У Сумах однокімнатна квартира коштує в середньому 22 000 доларів, а квадратний метр на вторинному ринку — 550-590 доларів.

Придбати двокімнатну квартиру тут коштуватиме близько 30 600 доларів. Трикімнатну — 35 000 доларів.

Загалом ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку в Україні станом на вересень 2025 року такі:

Експерти з нерухомості прогнозують, що в Києві та Львові, де і так найдорожче, ціни на житло продовжать зростати на 5–10% щороку. Водночас у прифронтових регіонах вартість квартир залишатиметься стабільною або навіть знижуватиметься доти, доки триває війна.